241 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 389,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 637 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806949500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
73035806949500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±139.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 92 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 194A, 194B, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-10 · 768 m · Vendu 275 500 $ (743 $/m²) 370,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 361 558 $ Poids 41 % |
| 2 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 665 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 291 059 $ Poids 16 % |
| 3 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 932 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 820 082 $ Poids 8 % |
| 4 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 560 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 877 254 $ Poids 2 % |
| 5 | 109, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 753 $/m²) 274,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +158 875 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 000 753 $ Poids 2 % |
| 6 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 967 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +152 019 $ · Ajust. âge −6 081 $ | 866 970 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.