489 Rue PRAIRIES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 161,4 m² · constr. 2003 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 378 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806949574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
73035806949574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 86 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 496 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 747 703 $ Poids 83 % |
| 2 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 202 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +30 974 $ | 688 849 $ Poids 81 % |
| 3 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 281 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +37 408 $ | 645 245 $ Poids 70 % |
| 4 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 819 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 621 $ Poids 63 % |
| 5 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 465 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 642 924 $ Poids 61 % |
| 6 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 792 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 621 502 $ Poids 59 % |
| 7 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 267 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +57 932 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 674 679 $ Poids 55 % |
| 8 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 998 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 602 $ Poids 53 % |
| 9 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 747 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 354 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 861 $ Poids 48 % |
| 10 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 587 856 $ Poids 47 % |
| 11 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 123 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +65 091 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 684 639 $ Poids 46 % |
| 12 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 824 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 532 402 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.