487 Rue PRAIRIES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 65,2 m² · constr. 1995 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806949746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
73035806949746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 27 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 741 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 438 558 $ Poids 62 % |
| 2 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 733 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 121 308 $ Poids 62 % |
| 3 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 849 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 121 $ Poids 54 % |
| 4 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 863 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +32 336 $ | 452 351 $ Poids 52 % |
| 5 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 272 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 411 559 $ Poids 47 % |
| 6 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 726 m · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 456 802 $ Poids 44 % |
| 7 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 947 $ Poids 42 % |
| 8 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 485 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 435 085 $ Poids 42 % |
| 9 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 854 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 457 $ Poids 36 % |
| 10 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 484 117 $ Poids 35 % |
| 11 | 119, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-19 · 650 m · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 475 173 $ Poids 35 % |
| 12 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 411 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 433 478 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.