255-259 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 189,5 m² · constr. 1989 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 400 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806949944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
73035806949944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 84 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 502 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 647 083 $ Poids 52 % |
| 2 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 569 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −49 140 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 590 692 $ Poids 50 % |
| 3 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 317 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 655 401 $ Poids 48 % |
| 4 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 788 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 542 465 $ Poids 44 % |
| 5 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 453 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +53 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 653 382 $ Poids 43 % |
| 6 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 783 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 731 325 $ Poids 40 % |
| 7 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 541 272 $ Poids 40 % |
| 8 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 290 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 170 $ Poids 39 % |
| 9 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 645 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 769 973 $ Poids 38 % |
| 10 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 652 273 $ Poids 36 % |
| 11 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 492 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 664 601 $ Poids 36 % |
| 12 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 295 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.