173 Rue SAINT-EDOUARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 80,7 m² · constr. 1890 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 100 000 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806950056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
73035806950056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 5 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 364 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 449 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 369 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 517 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 559 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 675 $ Poids 75 % |
| 5 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 44 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 742 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 074 $ Poids 71 % |
| 7 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 749 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 732 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 010 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 803 $ Poids 60 % |
| 10 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 664 $ Poids 60 % |
| 11 | 219, terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-17 · 579 m · Vendu 370 000 $ (4 602 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 742 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.