175 Rue SAINT-EDOUARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 92,3 m² · constr. 1890 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 121 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806950058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
73035806950058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 5 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 477 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 84 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 474 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 599 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 336 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 542 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 391 $ Poids 84 % |
| 6 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 478 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 530 $ Poids 80 % |
| 7 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 341 $ Poids 80 % |
| 8 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 378 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 555 $ Poids 79 % |
| 9 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 028 $ Poids 77 % |
| 10 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 939 $ Poids 75 % |
| 11 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 727 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 871 $ Poids 74 % |
| 12 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 828 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 423 342 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.