172 Rue SAINT-EDOUARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 164,4 m² · constr. 1924 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806950313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
73035806950313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 35 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 104 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 558 $ Poids 77 % |
| 2 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 274 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 590 926 $ Poids 72 % |
| 3 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 880 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 244 $ Poids 63 % |
| 4 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 291 $ Poids 52 % |
| 5 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 525 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +73 489 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 996 $ Poids 50 % |
| 6 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge −61 948 $ | 602 398 $ Poids 47 % |
| 7 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 555 673 $ Poids 46 % |
| 8 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 954 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 444 616 $ Poids 43 % |
| 9 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 266 $ Poids 42 % |
| 10 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 594 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 641 974 $ Poids 41 % |
| 11 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 170 168 $ Poids 39 % |
| 12 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 786 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 964 561 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.