174 Rue SAINT-EDOUARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 96,4 m² · constr. 1924 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 169 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806950455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
73035806950455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 9 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 34 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 485 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 247 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 442 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 687 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 081 $ Poids 86 % |
| 5 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 529 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 192 $ Poids 86 % |
| 6 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 953 $ Poids 84 % |
| 7 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 501 $ Poids 82 % |
| 8 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 034 $ Poids 78 % |
| 9 | 184, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 445 m · Vendu 162 655 $ (1 631 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 054 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −16 265 $ | 158 752 $ Poids 76 % |
| 10 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 894 $ Poids 76 % |
| 11 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 589 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 126 $ Poids 75 % |
| 12 | 181, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-24 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 881 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.