169 Rue ROLLAND · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 109 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 225 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806950521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
73035806950521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 33 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 550 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 407 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 540 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 102 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 500 352 $ Poids 88 % |
| 4 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 46 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 586 943 $ Poids 84 % |
| 5 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 564 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 609 280 $ Poids 78 % |
| 6 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 729 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 548 635 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 727 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 570 116 $ Poids 77 % |
| 8 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 492 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 463 171 $ Poids 76 % |
| 9 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 432 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 601 531 $ Poids 75 % |
| 10 | 205, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-09 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 470 511 $ Poids 75 % |
| 11 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 674 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 605 692 $ Poids 72 % |
| 12 | 181, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-24 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 503 751 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.