176 Rue SAINT-EDOUARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 120,4 m² · constr. 1945 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 179 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806950546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
73035806950546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 11 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 439 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 411 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 110 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 521 795 $ Poids 90 % |
| 3 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 454 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 548 976 $ Poids 85 % |
| 4 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 634 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 775 $ Poids 81 % |
| 5 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 879 $ Poids 77 % |
| 6 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 530 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 352 $ Poids 72 % |
| 7 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 691 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 517 281 $ Poids 71 % |
| 8 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 687 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 534 $ Poids 70 % |
| 9 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 687 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 574 570 $ Poids 68 % |
| 10 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 410 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 543 880 $ Poids 66 % |
| 11 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 268 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 923 $ Poids 66 % |
| 12 | 195, rue De La Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 785 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.