179 Rue SAINT-EDOUARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 76 m² · constr. 1944 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 134 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806951220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
73035806951220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 4 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 374 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 500 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 381 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 435 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 77 % |
| 4 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 888 $ Poids 75 % |
| 5 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 114 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 240 $ Poids 69 % |
| 6 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 926 $ Poids 62 % |
| 7 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 476 670 $ Poids 62 % |
| 8 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −11 617 $ | 108 410 $ Poids 61 % |
| 9 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 500 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 128 $ Poids 61 % |
| 10 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 680 $ Poids 59 % |
| 11 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 531 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 219, terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-17 · 549 m · Vendu 370 000 $ (4 602 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 429 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.