202 4E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 79,3 m² · constr. 1938 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 131 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806951284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
73035806951284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 6 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 404 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 445 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 390 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 512 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 35 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 322 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 505 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 692 $ Poids 73 % |
| 6 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 700 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 513 $ Poids 69 % |
| 7 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 703 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 686 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 852 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-17 · 520 m · Vendu 370 000 $ (4 602 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 022 $ Poids 62 % |
| 10 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 108 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 082 $ Poids 60 % |
| 11 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 488 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 141 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.