181 Rue SAINT-EDOUARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 107,3 m² · constr. 1949 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 178 800 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806951312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
727866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
73035806951312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 15 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 236 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 87 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 514 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 122 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 497 154 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 476 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 195 $ Poids 84 % |
| 5 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 513 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 515 329 $ Poids 84 % |
| 6 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 637 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 485 192 $ Poids 81 % |
| 7 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 189 $ Poids 81 % |
| 8 | 205, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-09 · 387 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 295 $ Poids 76 % |
| 9 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 523 629 $ Poids 76 % |
| 10 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 396 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 396 622 $ Poids 75 % |
| 11 | 181, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-24 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 299 $ Poids 74 % |
| 12 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 305 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.