203 4E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 125,5 m² · constr. 1884 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 248 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806951487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
73035806951487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 49 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 337 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 410 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 484 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 178 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 444 788 $ Poids 82 % |
| 4 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 569 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 077 $ Poids 80 % |
| 5 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 598 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 586 391 $ Poids 77 % |
| 6 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 556 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 076 $ Poids 73 % |
| 7 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 239 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 267 $ Poids 68 % |
| 8 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 222 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 497 $ Poids 67 % |
| 9 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 578 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 353 $ Poids 65 % |
| 10 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 615 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 529 773 $ Poids 65 % |
| 11 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 605 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 516 $ Poids 65 % |
| 12 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 875 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 510 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.