205 4E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 130 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806951566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
73035806951566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 13 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 496 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 347 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 440 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 228 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 606 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 596 822 $ Poids 77 % |
| 5 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 171 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 539 852 $ Poids 75 % |
| 6 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 571 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 813 $ Poids 73 % |
| 7 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 193 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 524 890 $ Poids 71 % |
| 8 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 539 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 573 634 $ Poids 66 % |
| 9 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 893 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 519 615 $ Poids 65 % |
| 10 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 588 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 178 $ Poids 61 % |
| 11 | 177, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-27 · 361 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 166 $ Poids 59 % |
| 12 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 862 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 567 187 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.