207-209 4E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 220,4 m² · constr. 1967 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 339 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806951705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
73035806951705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 76 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 185 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 240 $ Poids 66 % |
| 2 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 126 $ Poids 62 % |
| 3 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 875 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 678 472 $ Poids 57 % |
| 4 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 436 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 643 702 $ Poids 28 % |
| 5 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 531 $ Poids 28 % |
| 6 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 892 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −22 951 $ | 266 173 $ Poids 25 % |
| 7 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 649 476 $ Poids 24 % |
| 8 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 898 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −60 807 $ | 639 526 $ Poids 19 % |
| 9 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 921 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 714 196 $ Poids 19 % |
| 10 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 931 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 677 331 $ Poids 18 % |
| 11 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 678 $ Poids 17 % |
| 12 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 697 587 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.