191 Rue SAINT-EDOUARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 115,9 m² · constr. 1924 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806951777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
73035806951777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 18 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 327 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 392 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 195 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 491 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 746 $ Poids 87 % |
| 4 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 544 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 537 418 $ Poids 85 % |
| 5 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 546 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 039 $ Poids 85 % |
| 6 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 640 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 506 258 $ Poids 79 % |
| 7 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 629 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 080 $ Poids 78 % |
| 8 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 405 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 670 $ Poids 72 % |
| 9 | 205, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-09 · 324 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 194 $ Poids 69 % |
| 10 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 872 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 090 $ Poids 68 % |
| 11 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 128 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 537 301 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 484 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 656 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.