193 Rue SAINT-EDOUARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 104,7 m² · constr. 1948 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 185 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806951889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
73035806951889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 10 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 257 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 143 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 507 625 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 488 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 799 $ Poids 87 % |
| 4 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 300 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 107 $ Poids 79 % |
| 6 | 205, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-09 · 309 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 186 $ Poids 79 % |
| 7 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 642 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 478 823 $ Poids 79 % |
| 8 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 629 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 571 $ Poids 78 % |
| 9 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 001 $ Poids 78 % |
| 10 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 213 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 492 263 $ Poids 78 % |
| 11 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 857 $ Poids 78 % |
| 12 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 554 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 508 651 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.