218 Rue LAUZON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 146,4 m² · constr. 1953 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806953288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
73035806953288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 32 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 436 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 276 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 556 372 $ Poids 88 % |
| 3 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 596 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 202 $ Poids 84 % |
| 4 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 454 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 187 $ Poids 80 % |
| 5 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 717 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −61 948 $ | 563 572 $ Poids 79 % |
| 6 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 468 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 637 837 $ Poids 67 % |
| 7 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 682 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 552 835 $ Poids 67 % |
| 8 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 817 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 274 $ Poids 60 % |
| 9 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 642 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 603 009 $ Poids 57 % |
| 10 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 186 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 476 946 $ Poids 57 % |
| 11 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 698 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 523 361 $ Poids 51 % |
| 12 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 602 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.