231-233 Boulevard SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
609 000 $
Autre · 2 438 $/m² · 249,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 335 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806953989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
728042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
73035806953989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 78 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186-188 et 188A, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 311 m · Vendu 680 000 $ (2 861 $/m²) 237,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 658 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 426 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 643 610 $ Poids 82 % |
| 3 | 334, 336 et 338, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 552 m · Vendu 665 000 $ (2 889 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 196 $ Poids 78 % |
| 4 | 184, rue Groulx, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 363 m · Vendu 500 000 $ (2 029 $/m²) 246,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 281 $ Poids 76 % |
| 5 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 807 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 760 $ Poids 63 % |
| 6 | 286, 288, 290, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 593 m · Vendu 630 000 $ (2 941 $/m²) 214,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 297 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, 282 et 284, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-16 · 578 m · Vendu 615 000 $ (2 871 $/m²) 214,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 574 $ Poids 59 % |
| 8 | 363, 365, 367, rue de Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-25 · 552 m · Vendu 644 500 $ (3 020 $/m²) 213,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 694 666 $ Poids 54 % |
| 9 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 658 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 724 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 220-222A, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-24 · 464 m · Vendu 605 000 $ (2 300 $/m²) 263 m² · constr. 1905 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 763 465 $ Poids 49 % |
| 11 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 772 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 631 $ Poids 47 % |
| 12 | 268, 270, 272, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-24 · 552 m · Vendu 500 000 $ (2 306 $/m²) 216,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 558 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.