413-415 Boulevard SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 150,3 m² · constr. 1962 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 253 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806954325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
73035806954325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 52 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 544 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 322 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 563 859 $ Poids 86 % |
| 3 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 506 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 967 $ Poids 86 % |
| 4 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 647 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −61 948 $ | 571 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 475 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 644 862 $ Poids 73 % |
| 6 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 784 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 577 594 $ Poids 64 % |
| 7 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 624 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 560 735 $ Poids 64 % |
| 8 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 427 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 673 873 $ Poids 62 % |
| 9 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 640 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 530 362 $ Poids 57 % |
| 10 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 576 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 611 527 $ Poids 54 % |
| 11 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 632 $ Poids 48 % |
| 12 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −18 056 $ | 171 420 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.