408-414 Boulevard SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 14 893 $/m² · 51,5 m² · constr. 1958 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 533 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806954986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
73035806954986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 90 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-07 · 652 m · Vendu 274 000 $ (4 692 $/m²) 58,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 336 112 $ Poids 18 % |
| 2 | 192, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-17 · 485 m · Vendu 245 000 $ (3 990 $/m²) 61,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 274 435 $ Poids 13 % |
| 3 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 341 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 229 019 $ Poids 11 % |
| 4 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 689 m · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −54 468 $ · Ajust. âge −45 740 $ | 398 066 $ Poids 11 % |
| 5 | 509, Rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 413 500 $ (6 812 $/m²) 60,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 812 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 417 626 $ Poids 10 % |
| 6 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 748 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −47 983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 905 $ Poids 6 % |
| 7 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 531 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −46 959 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 364 543 $ Poids 6 % |
| 8 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 847 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 225 094 $ Poids 4 % |
| 9 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 903 m · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −58 271 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 420 822 $ Poids 4 % |
| 10 | 119, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-19 · 822 m · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −54 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 457 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.