169 Rue NEUVILLE-EN-FERRAIN · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 298 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806958465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
73035806958465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 67 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 386 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 500 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 593 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 601 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 440 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 64 920 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 415 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 410 751 $ Poids 81 % |
| 5 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 655 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 545 234 $ Poids 80 % |
| 7 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 599 331 $ Poids 79 % |
| 8 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 662 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 247 $ Poids 79 % |
| 9 | 257, Rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-23 · 366 m · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 637 795 $ Poids 78 % |
| 10 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 712 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 838 $ Poids 78 % |
| 11 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 497 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 630 779 $ Poids 74 % |
| 12 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 697 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 574 981 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.