262-266 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 189,1 m² · constr. 1989 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 392 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806959563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
73035806959563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 82 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 439 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 646 458 $ Poids 53 % |
| 2 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 511 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −49 707 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 590 125 $ Poids 51 % |
| 3 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 380 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 654 683 $ Poids 47 % |
| 4 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 727 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 541 930 $ Poids 46 % |
| 5 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 431 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 652 636 $ Poids 43 % |
| 6 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 540 736 $ Poids 42 % |
| 7 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 721 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +62 364 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 730 569 $ Poids 42 % |
| 8 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 598 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 769 281 $ Poids 40 % |
| 9 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 353 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 938 $ Poids 38 % |
| 10 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 651 563 $ Poids 38 % |
| 11 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 431 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 663 959 $ Poids 36 % |
| 12 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 747 303 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.