178 Rue ROLLAND · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 99,1 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806960141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
73035806960141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 24 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 46 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 539 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 407 022 $ Poids 88 % |
| 3 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 505 056 $ Poids 87 % |
| 4 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 600 $ Poids 86 % |
| 5 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 605 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 558 321 $ Poids 85 % |
| 6 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 467 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 329 $ Poids 84 % |
| 7 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 566 $ Poids 82 % |
| 8 | 184, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 372 m · Vendu 162 655 $ (1 631 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 054 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −16 265 $ | 160 954 $ Poids 80 % |
| 9 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 782 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 365 507 $ Poids 75 % |
| 10 | 205, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-09 · 370 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 434 458 $ Poids 72 % |
| 11 | 181, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-24 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 464 882 $ Poids 72 % |
| 12 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 425 790 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.