236 4E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 119,6 m² · constr. 1980 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806960583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
73035806960583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 63 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 449 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 486 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 207 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 520 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 387 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 573 067 $ Poids 88 % |
| 4 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 585 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 639 489 $ Poids 83 % |
| 5 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 582 025 $ Poids 76 % |
| 6 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 667 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 656 701 $ Poids 67 % |
| 7 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 788 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 579 989 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, rue De La Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 211 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 185 $ Poids 67 % |
| 9 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 781 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 602 698 $ Poids 67 % |
| 10 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 636 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 628 999 $ Poids 67 % |
| 11 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 334 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 823 $ Poids 66 % |
| 12 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 517 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 271 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.