240 4E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 75,4 m² · constr. 1978 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806960901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
73035806960901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 16 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 183 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 498 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 210 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 433 600 $ Poids 83 % |
| 3 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 192 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 589 $ Poids 75 % |
| 4 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 561 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 437 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 125 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 295 828 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 918 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 482 346 $ Poids 68 % |
| 7 | 205, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 475 m · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 479 868 $ Poids 60 % |
| 8 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 554 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 270 118 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 420 455 $ Poids 57 % |
| 10 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 229 m · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −41 166 $ | 483 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 219, terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-17 · 713 m · Vendu 370 000 $ (4 602 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 379 798 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.