190 Rue SAINT-EDOUARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 64,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806961125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
73035806961125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 5 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 32 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 241 878 $ Poids 72 % |
| 2 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 382 m · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −45 740 $ | 441 370 $ Poids 58 % |
| 3 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 333 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 459 836 $ Poids 51 % |
| 4 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 588 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +6 884 $ | 236 341 $ Poids 49 % |
| 5 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 269 $ Poids 45 % |
| 6 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −11 617 $ | 99 100 $ Poids 45 % |
| 7 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 922 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 436 128 $ Poids 45 % |
| 8 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 99 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 310 681 $ Poids 45 % |
| 9 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 377 103 $ Poids 41 % |
| 10 | 205, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 500 m · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 292 $ Poids 33 % |
| 11 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 425 $ Poids 32 % |
| 12 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 203 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.