188 Rue ROLLAND · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 219 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806961760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
73035806961760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 16 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 389 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 299 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 907 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 445 376 $ Poids 84 % |
| 4 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 627 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 365 197 $ Poids 83 % |
| 5 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 112 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 986 $ Poids 80 % |
| 7 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 278 $ Poids 79 % |
| 8 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 670 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 417 593 $ Poids 79 % |
| 9 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 420 $ Poids 75 % |
| 10 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 833 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 554 520 $ Poids 72 % |
| 11 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 832 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 563 014 $ Poids 71 % |
| 12 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 814 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 538 284 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.