205 Rue SAINT-EDOUARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 103,2 m² · constr. 1948 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806962335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
73035806962335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 10 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 213 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 503 651 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 504 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 533 $ Poids 88 % |
| 4 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 211 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 417 $ Poids 83 % |
| 6 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 793 $ Poids 83 % |
| 7 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 560 $ Poids 79 % |
| 8 | 205, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-09 · 257 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 239 $ Poids 79 % |
| 9 | 181, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-24 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 490 $ Poids 76 % |
| 10 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 630 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 752 $ Poids 76 % |
| 11 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 648 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 475 148 $ Poids 76 % |
| 12 | 184, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 449 m · Vendu 162 655 $ (1 631 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 054 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −16 265 $ | 164 298 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.