202 Rue SAINT-EDOUARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 114,9 m² · constr. 1969 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 258 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806962633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
73035806962633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 58 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 254 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 454 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 294 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 511 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 444 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 593 406 $ Poids 88 % |
| 4 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 541 522 $ Poids 87 % |
| 5 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 575 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 534 850 $ Poids 85 % |
| 6 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 668 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 559 934 $ Poids 77 % |
| 7 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 685 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −18 861 $ | 538 837 $ Poids 77 % |
| 8 | 205, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-09 · 228 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 463 429 $ Poids 72 % |
| 9 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 489 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 592 295 $ Poids 71 % |
| 10 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 859 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 764 $ Poids 70 % |
| 11 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 202 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 579 064 $ Poids 69 % |
| 12 | 195, rue De La Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 272 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 785 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.