203 5E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 207,8 m² · constr. 1944 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806963551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
73035806963551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 56 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 843 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 282 $ Poids 65 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 690 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 658 766 $ Poids 64 % |
| 3 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 656 $ Poids 39 % |
| 4 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 685 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 694 $ Poids 33 % |
| 5 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 320 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 717 084 $ Poids 32 % |
| 6 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 789 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −22 951 $ | 258 852 $ Poids 30 % |
| 7 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 943 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 127 $ Poids 29 % |
| 8 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 736 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 693 973 $ Poids 26 % |
| 9 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 225 $ Poids 24 % |
| 10 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 453 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 175 $ Poids 23 % |
| 11 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 755 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 701 $ Poids 23 % |
| 12 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +84 716 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 772 421 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.