202-204 6E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806963924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
73035806963924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 17 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 237 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 525 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 461 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 494 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 355 822 $ Poids 86 % |
| 4 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 220 $ Poids 81 % |
| 5 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 714 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 540 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 701 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 548 931 $ Poids 78 % |
| 7 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 684 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 525 215 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 434 551 $ Poids 76 % |
| 9 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 462 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 531 010 $ Poids 76 % |
| 10 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 568 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 406 509 $ Poids 76 % |
| 11 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 743 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 458 $ Poids 75 % |
| 12 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 291 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.