404-406 Boulevard SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 127,2 m² · constr. 1955 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 191 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806964225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
728068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
73035806964225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 15 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 71 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 446 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 352 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 599 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 400 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 560 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 567 699 $ Poids 83 % |
| 5 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 678 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 513 944 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 457 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 534 585 $ Poids 74 % |
| 7 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 312 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 687 $ Poids 72 % |
| 8 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 612 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 561 071 $ Poids 67 % |
| 9 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 523 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 509 $ Poids 66 % |
| 10 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 724 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 557 790 $ Poids 64 % |
| 11 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 547 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 843 $ Poids 64 % |
| 12 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 646 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −61 948 $ | 522 159 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.