400 Boulevard SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 149,3 m² · constr. 1908 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806964412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
728072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
73035806964412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 55 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 491 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 659 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 238 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 561 939 $ Poids 88 % |
| 3 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 504 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 648 $ Poids 86 % |
| 4 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 674 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −61 948 $ | 569 828 $ Poids 80 % |
| 5 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 573 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 084 $ Poids 72 % |
| 6 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 698 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 353 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 641 560 $ Poids 65 % |
| 8 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 712 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 558 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 645 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 609 343 $ Poids 54 % |
| 10 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 728 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 528 567 $ Poids 53 % |
| 11 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 74 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +54 550 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 453 817 $ Poids 52 % |
| 12 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −18 056 $ | 170 809 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.