245 Rue DESCHAMPS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 203 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806965392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
73035806965392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 12 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 42 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 466 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 271 $ Poids 86 % |
| 4 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 478 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 503 089 $ Poids 86 % |
| 5 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 497 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 518 444 $ Poids 85 % |
| 6 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 518 607 $ Poids 84 % |
| 7 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 391 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 356 $ Poids 84 % |
| 8 | 257, Rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-23 · 213 m · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 558 492 $ Poids 82 % |
| 9 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 611 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 430 395 $ Poids 81 % |
| 10 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 624 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 885 $ Poids 80 % |
| 11 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 565 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 499 516 $ Poids 78 % |
| 12 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 722 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 448 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.