189 Rue NEUVILLE-EN-FERRAIN · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 158 m² · constr. 1985 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 318 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806967723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
73035806967723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 78 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 277 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 585 $ Poids 92 % |
| 2 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 367 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −24 779 $ | 625 762 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 584 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 659 996 $ Poids 74 % |
| 4 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 533 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 578 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 812 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 119 $ Poids 65 % |
| 6 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 551 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −14 387 $ | 587 347 $ Poids 64 % |
| 7 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 590 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 577 $ Poids 57 % |
| 8 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 536 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 619 372 $ Poids 55 % |
| 9 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −17 153 $ | 177 029 $ Poids 54 % |
| 10 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 732 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 736 200 $ Poids 53 % |
| 11 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 252 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +66 295 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 760 710 $ Poids 53 % |
| 12 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 568 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 491 132 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.