254 Rue DESCHAMPS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 82,5 m² · constr. 1991 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806975096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
73035806975096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 24 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 16 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 459 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 386 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 416 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 641 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 594 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 667 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 586 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 743 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 470 005 $ Poids 78 % |
| 7 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 664 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 497 067 $ Poids 77 % |
| 8 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 626 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 567 606 $ Poids 77 % |
| 9 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 667 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 500 $ Poids 76 % |
| 10 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 673 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −37 415 $ | 539 369 $ Poids 73 % |
| 11 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 842 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 492 841 $ Poids 72 % |
| 12 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 547 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 905 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.