260 Rue DESCHAMPS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 94,4 m² · constr. 1990 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 230 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806976370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
73035806976370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 50 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 144 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 969 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 789 $ Poids 87 % |
| 4 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 528 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 472 569 $ Poids 86 % |
| 5 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 502 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 545 239 $ Poids 84 % |
| 6 | 257, Rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-23 · 93 m · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 637 498 $ Poids 83 % |
| 7 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 489 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 410 240 $ Poids 83 % |
| 8 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 606 $ Poids 81 % |
| 9 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 575 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 579 609 $ Poids 81 % |
| 10 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 460 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 574 955 $ Poids 81 % |
| 11 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 613 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 601 953 $ Poids 80 % |
| 12 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 599 102 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.