197 Rue NEUVILLE-EN-FERRAIN · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 114,7 m² · constr. 1987 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 295 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806976377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
73035806976377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 72 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 200 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 477 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 335 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 648 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 489 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 572 050 $ Poids 87 % |
| 4 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 574 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 523 073 $ Poids 84 % |
| 5 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 609 825 $ Poids 78 % |
| 7 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 699 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 586 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 710 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 511 073 $ Poids 75 % |
| 9 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 97 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 297 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 870 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 472 442 $ Poids 70 % |
| 11 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 850 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 484 607 $ Poids 70 % |
| 12 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 510 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 614 606 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.