189 Rue GARE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 115 m² · constr. 2006 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806980512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
73035806980512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 52 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 369 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 636 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 399 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 511 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 488 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 478 529 $ Poids 87 % |
| 4 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 500 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 691 $ Poids 86 % |
| 5 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 560 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 519 $ Poids 79 % |
| 6 | 205, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-09 · 243 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 426 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, rue De La Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 33 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 685 $ Poids 70 % |
| 8 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 272 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 639 416 $ Poids 68 % |
| 9 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 936 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 950 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 611 833 $ Poids 64 % |
| 11 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 351 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 646 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 184, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 143 m · Vendu 162 655 $ (1 631 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 054 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +12 199 $ | 202 389 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.