197 Rue GARE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 156,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 324 100 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806980767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
73035806980767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 83 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 188 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 619 713 $ Poids 84 % |
| 2 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 417 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 614 $ Poids 83 % |
| 3 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 749 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 745 761 $ Poids 76 % |
| 4 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 787 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 605 $ Poids 65 % |
| 5 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +40 266 $ | 686 709 $ Poids 54 % |
| 6 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 823 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 760 256 $ Poids 53 % |
| 7 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 585 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 777 302 $ Poids 49 % |
| 8 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 709 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 525 309 $ Poids 46 % |
| 9 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +1 806 $ | 194 826 $ Poids 44 % |
| 10 | 164, Rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-28 · 219 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 642 295 $ Poids 40 % |
| 11 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +46 040 $ | 644 364 $ Poids 40 % |
| 12 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 404 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 748 409 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.