199 Rue GARE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 187,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 379 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806980928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
73035806980928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 88 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 688 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 567 730 $ Poids 48 % |
| 2 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 389 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 803 271 $ Poids 44 % |
| 3 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 767 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 763 513 $ Poids 42 % |
| 4 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 586 245 $ Poids 41 % |
| 5 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 840 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 705 400 $ Poids 41 % |
| 6 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 992 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −51 548 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 645 434 $ Poids 35 % |
| 7 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 706 406 $ Poids 32 % |
| 8 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 807 575 $ Poids 31 % |
| 9 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge +48 918 $ | 704 145 $ Poids 29 % |
| 10 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 897 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 715 782 $ Poids 28 % |
| 11 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 016 311 $ Poids 27 % |
| 12 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 368 725 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.