191 Terrasse LEGAULT · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 613,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 600 $
Rôle antérieur 889 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806981012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
927 700 $
Rôle antérieur
889 600 $
ID provincial
73035806981012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±140.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 96 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, place de l'Héritage, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-19 · 870 m · Vendu 279 900 $ constr. 1989 Ajust. marché +51 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 330 495 $ Poids 15 % |
| 2 | 7, place du Haut-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 372 435 $ Poids 6 % |
| 3 | 194, 194A, 194B, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-10 · 313 m · Vendu 275 500 $ (743 $/m²) 370,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 423 449 $ Poids 4 % |
| 4 | 33, rue de L'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 294 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +58 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 324 034 $ Poids 3 % |
| 5 | 91, Rue de l'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 584 $ Poids 2 % |
| 6 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 899 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 312 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 820 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 969 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 795 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 815 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 855 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 651 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 871 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 721 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +152 019 $ · Ajust. âge −12 161 $ | 860 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 798 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.