327-331 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 217,4 m² · constr. 1994 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 394 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806989202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
73035806989202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 86 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 269 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 646 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 176 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 707 655 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 783 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 591 763 $ Poids 46 % |
| 4 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 995 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 815 $ Poids 40 % |
| 5 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 613 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 714 346 $ Poids 36 % |
| 6 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 616 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 293 120 $ Poids 31 % |
| 7 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 879 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +68 327 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 717 663 $ Poids 30 % |
| 8 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 173 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +49 435 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 724 356 $ Poids 28 % |
| 9 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 307 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 655 939 $ Poids 27 % |
| 10 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 410 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 753 896 $ Poids 25 % |
| 11 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 469 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +74 245 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 833 359 $ Poids 25 % |
| 12 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 803 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 727 098 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.