324 Rue SUPERIEURS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 66,5 m² · constr. 1993 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806989770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
73035806989770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 17 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 694 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 490 282 $ Poids 63 % |
| 2 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 810 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 423 $ Poids 57 % |
| 3 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 748 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 483 331 $ Poids 53 % |
| 4 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 463 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 450 534 $ Poids 52 % |
| 5 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 097 $ Poids 49 % |
| 6 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 121 181 $ Poids 49 % |
| 7 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 240 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 434 870 $ Poids 46 % |
| 8 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 672 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 410 856 $ Poids 45 % |
| 9 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 488 892 $ Poids 43 % |
| 10 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +28 294 $ | 451 908 $ Poids 40 % |
| 11 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 023 $ Poids 40 % |
| 12 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 13 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 433 272 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.