326 Rue SUPERIEURS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 68,8 m² · constr. 1998 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 225 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806989871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
73035806989871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 29 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 692 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 511 176 $ Poids 71 % |
| 2 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 464 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 470 627 $ Poids 64 % |
| 3 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 734 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 503 928 $ Poids 63 % |
| 4 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 824 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 494 $ Poids 58 % |
| 5 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 680 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 427 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 214 $ Poids 53 % |
| 7 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 125 915 $ Poids 53 % |
| 8 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −18 707 $ | 510 279 $ Poids 50 % |
| 9 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 227 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 450 712 $ Poids 47 % |
| 10 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 882 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 562 $ Poids 46 % |
| 11 | 205, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 695 m · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 506 958 $ Poids 44 % |
| 12 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +38 399 $ | 468 381 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.