194 Rue GARE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 211,8 m² · constr. 2008 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 403 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806990202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
73035806990202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 89 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 682 597 $ Poids 57 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 899 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 746 322 $ Poids 56 % |
| 3 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 397 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 421 $ Poids 50 % |
| 4 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 621 013 $ Poids 37 % |
| 5 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 728 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +53 929 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 599 847 $ Poids 29 % |
| 6 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 450 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +64 554 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 844 807 $ Poids 28 % |
| 7 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 976 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 746 885 $ Poids 28 % |
| 8 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +58 389 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 752 174 $ Poids 21 % |
| 9 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 957 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 757 298 $ Poids 21 % |
| 10 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 854 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 616 $ Poids 21 % |
| 11 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +21 804 $ | 305 932 $ Poids 21 % |
| 12 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 808 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 120 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.