203 Rue GARE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 119,4 m² · constr. 2008 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806990296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
73035806990296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 65 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 443 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 487 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 486 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 428 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 653 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 479 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 519 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 591 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 692 232 $ Poids 70 % |
| 6 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 619 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 405 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, rue De La Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 61 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 509 085 $ Poids 68 % |
| 8 | 205, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-09 · 206 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 071 $ Poids 65 % |
| 9 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 624 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 390 $ Poids 65 % |
| 10 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 594 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 982 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 989 $ Poids 57 % |
| 12 | 252, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-15 · 605 m · Vendu 452 000 $ (4 147 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 556 088 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.