197 Rue GUENETTE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 272,9 m² · constr. 1987 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 428 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806991538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
728539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
73035806991538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 88 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 471 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 186 $ Poids 72 % |
| 2 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 806 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 029 $ Poids 56 % |
| 3 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 888 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +68 966 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 702 448 $ Poids 42 % |
| 4 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 775 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 767 105 $ Poids 20 % |
| 5 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 571 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 752 624 $ Poids 19 % |
| 6 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 982 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +56 683 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 706 478 $ Poids 13 % |
| 7 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 731 033 $ Poids 12 % |
| 8 | 154, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 395 936 $ (1 742 $/m²) 227,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 048 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge +13 858 $ | 523 557 $ Poids 5 % |
| 9 | 109, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (2 753 $/m²) 274,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 828 764 $ Poids 4 % |
| 10 | 147, Rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 891 000 $ (3 509 $/m²) 253,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 513 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 000 751 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.